Xây nhà trọn gói tại Tân Phú là dịch vụ DXD Home đảm nhận toàn bộ quá trình xây nhà dân dụng — từ khảo sát, thiết kế, thi công đến bàn giao — cho 5 phường hiện nay: Tây Thạnh, Tân Sơn Nhì, Phú Thọ Hòa, Tân Phú và Phú Thạnh. Khác với các nhà thầu chỉ nhận việc trong khu vực, văn phòng DXD Home đặt ngay tại 07 đường CC2, khu Sơn Kỳ, phường Tây Thạnh — tức nằm bên trong chính địa bàn phục vụ, nên việc khảo sát và giám sát công trình không phụ thuộc vào quãng đường di chuyển từ quận khác sang.
Tóm tắt nhanh cho gia chủ tại Tân Phú
- Đơn giá trọn gói tham khảo 4.950.000 – 6.050.000 đ/m², chia theo 3 gói vật tư.
- Nhận khảo sát và thi công tại cả 5 phường: Tây Thạnh, Tân Sơn Nhì, Phú Thọ Hòa, Tân Phú, Phú Thạnh.
- Văn phòng đặt tại phường Tây Thạnh — nằm trong chính địa bàn phục vụ, không phải đơn vị từ khu vực khác sang nhận việc.
- Thi công theo quy trình 7 bước, kiểm soát chất lượng QC 3 lớp và 268 hạng mục nghiệm thu theo từng giai đoạn.
- Đã có công trình thực tế đang triển khai tại đường Tô Hiệu, phường Phú Thạnh — xem hình ảnh và thông số bên dưới.
Xây nhà trọn gói tại Tân Phú là gì và DXD Home phục vụ khu vực nào?
Xây nhà trọn gói là hình thức gia chủ giao toàn bộ công việc cho một đầu mối duy nhất: khảo sát, thiết kế, xin phép, thi công phần thô, hoàn thiện, điện nước và bàn giao. Gia chủ không phải tự mua vật tư, tự thuê từng đội thợ hay tự điều phối tiến độ giữa các nhà thầu rời — toàn bộ phạm vi công việc và đơn giá được chốt trong một hợp đồng trước khi khởi công.
5 phường hiện nay và đối chiếu với 11 phường cũ
Từ ngày 01/7/2025, 11 phường của quận Tân Phú cũ được sắp xếp lại thành 5 phường: Tây Thạnh, Tân Sơn Nhì, Phú Thọ Hòa, Tân Phú và Phú Thạnh. Nhiều gia chủ vẫn quen gọi theo tên phường cũ khi tìm nhà thầu, nên bảng dưới đây giúp anh/chị đối chiếu nhanh địa chỉ nhà mình hiện thuộc phường nào:
| Phường hiện nay | Hình thành từ các phường cũ |
|---|---|
| Tây Thạnh | Toàn bộ phường Tây Thạnh và một phần phường Sơn Kỳ |
| Tân Sơn Nhì | Toàn bộ phường Tân Sơn Nhì, phần còn lại của phường Sơn Kỳ, một phần phường Tân Quý và phường Tân Thành |
| Phú Thọ Hòa | Toàn bộ phường Phú Thọ Hòa, một phần phường Tân Thành và phần còn lại của phường Tân Quý |
| Tân Phú | Toàn bộ phường Phú Trung, phường Hòa Thạnh, một phần phường Tân Thới Hòa và phần còn lại của phường Tân Thành |
| Phú Thạnh | Toàn bộ phường Hiệp Tân, phường Phú Thạnh và phần còn lại của phường Tân Thới Hòa |
DXD Home nhận khảo sát và thi công tại cả 5 phường trên. Nếu giấy tờ nhà của anh/chị vẫn ghi tên phường cũ như Sơn Kỳ, Tân Quý, Tân Thành, Hòa Thạnh, Hiệp Tân, Phú Trung hay Tân Thới Hòa thì vẫn thuộc phạm vi phục vụ — việc đổi tên hành chính không ảnh hưởng đến phương án thi công.
Văn phòng tại phường Tây Thạnh — lợi thế khảo sát ngay trong địa bàn
Văn phòng DXD Home đặt tại 07 đường CC2, khu Sơn Kỳ, phường Tây Thạnh. Theo địa giới hiện hành, khu Sơn Kỳ đã sáp nhập vào phường Tây Thạnh — nghĩa là DXD Home không phải đơn vị “nhận việc ở Tân Phú” mà là đơn vị có văn phòng nằm trong chính một trong 5 phường của khu vực.
Điều này tạo khác biệt thực tế ở ba việc: rút ngắn thời gian đến khảo sát hiện trạng, tăng tần suất kiểm tra công trường trong giai đoạn thi công, và xử lý nhanh các phát sinh cần có mặt tại chỗ (thỏa thuận với nhà liền kề, điều chỉnh phương án tập kết vật tư khi hẻm bị chắn). Ngoài Tân Phú, DXD Home cũng triển khai xây nhà trọn gói tại Tân Bình và xây nhà trọn gói tại TP.HCM cho các khu vực lân cận.
Đặc điểm xây nhà tại Tân Phú cần lưu ý trước khi thi công
Ba yếu tố dưới đây quyết định phần lớn phương án thi công và ngân sách của một công trình nhà phố tại Tân Phú. Điểm chung của cả ba: không thể kết luận trước khi khảo sát thực tế.
Phương án móng phụ thuộc khảo sát, không có công thức chung cho khu vực
Trên mạng hiện có không ít bài viết kết luận rằng nền đất Tân Phú thuộc nhóm đất tốt nên nhà phố dưới 4 tầng “thường chỉ cần móng băng, không cần ép cọc”. Cách trình bày này rút gọn quá mức một quyết định kỹ thuật quan trọng.
Trong cùng một tuyến đường, thậm chí cùng một con hẻm, nền đất có thể khác nhau đáng kể — đặc biệt ở những vị trí từng là ao, ruộng hoặc kênh rạch được san lấp. Một kết luận đúng với nhà bên cạnh chưa chắc đúng với nhà anh/chị.
Tại DXD Home, phương án móng cho từng công trình được xác định dựa trên: kết quả khảo sát địa chất tại chính vị trí xây dựng, quy mô và tải trọng công trình theo thiết kế, hiện trạng kết cấu của các nhà liền kề, và hồ sơ thiết kế kết cấu đã được kiểm tra. Chi phí phần móng chỉ được đưa vào dự toán sau khi có đủ bốn dữ liệu này — không ước lượng trước theo số tầng hay theo địa chỉ.
Điều kiện hẻm ảnh hưởng đến phương án vận chuyển và tập kết vật tư
Phần lớn nhà ở tại Tân Phú nằm trong hẻm, và độ rộng hẻm quyết định cách tổ chức thi công chứ không chỉ là chuyện xe có vào được hay không:
- Phương tiện vận chuyển: hẻm đủ rộng cho xe tải nhỏ giao vật tư tận nơi, hay phải trung chuyển bằng xe ba gác từ điểm tập kết ngoài hẻm.
- Vị trí tập kết vật tư: mặt bằng trước nhà có đủ chỗ chứa cát, đá, sắt thép hay phải nhập vật tư nhiều đợt nhỏ theo tiến độ.
- Phương án đổ bê tông: xe bồn và bơm bê tông tiếp cận được đến đâu, có cần bố trí đường ống bơm dài hay không.
- Ảnh hưởng đến sinh hoạt xung quanh: thời điểm tập kết vật tư, che chắn bụi và giữ lối đi chung cho hàng xóm.
- Nhân công và thời gian: khối lượng bốc dỡ thủ công nhiều hơn kéo theo tiến độ và nhân lực khác đi.
Đây là những nội dung DXD Home làm rõ ngay từ buổi khảo sát đầu tiên, sau đó thể hiện trong phương án thi công gửi gia chủ. Chúng tôi không áp một mức phát sinh cố định theo bề rộng hẻm, vì mỗi công trình có điều kiện tiếp cận và mặt bằng khác nhau.
Nhà cũ và công tác tháo dỡ trong khu dân cư đông đúc
Nhiều khu vực tại Tân Phú là khu dân cư hình thành lâu năm, nên phần lớn nhu cầu xây mới đi kèm việc tháo dỡ nhà cũ. Với nhóm công trình này, ba việc cần đánh giá trước khi ký hợp đồng: hiện trạng móng và kết cấu cũ có tận dụng được phần nào không, tường chung hoặc tường giáp ranh với nhà bên cạnh xử lý ra sao, và mức độ ảnh hưởng khi tháo dỡ đến công trình liền kề. Việc chụp ảnh, lập biên bản hiện trạng nhà liền kề trước khi khởi công là bước DXD Home thực hiện để bảo vệ cả gia chủ lẫn hàng xóm khi có tranh chấp về sau.
Phạm vi dịch vụ xây nhà trọn gói tại DXD Home
- Khảo sát hiện trạng và tư vấn ngân sách
- Thiết kế kiến trúc theo nhu cầu sử dụng
- Thiết kế và định hướng không gian nội thất
- Thi công phần thô
- Thi công hoàn thiện
- Triển khai hệ thống điện nước (MEP)
- Kiểm soát vật tư và chất lượng thi công
- Nghiệm thu theo từng giai đoạn
- Vệ sinh công trình và bàn giao
- Bảo hành và hỗ trợ kỹ thuật sau bàn giao
Toàn bộ phạm vi công việc được thể hiện rõ trong hợp đồng trước khi thi công, kèm 3 mức vật tư để gia chủ lựa chọn theo ngân sách thực tế. Chi tiết đầy đủ từng hạng mục, anh/chị xem tại trang dịch vụ xây nhà trọn gói của DXD Home.
Trường hợp gia đình chỉ cần nhà thầu lo phần kết cấu và nhân công, còn tự mua vật tư hoàn thiện, có thể tham khảo báo giá xây phần thô và nhân công hoàn thiện tại Tân Phú để so sánh phạm vi công việc trước khi quyết định.
Bảng giá xây nhà trọn gói tại Tân Phú tham khảo (2026)
Đơn giá dưới đây là bảng giá xây nhà phố trọn gói chính thức của DXD Home, áp dụng theo m² xây dựng tại TP.HCM và khu vực lân cận, trong đó có Tân Phú. Ba gói chỉ khác nhau ở cấp độ vật tư hoàn thiện — tiêu chuẩn kết cấu, quy trình QC, nghiệm thu và bảo hành áp dụng như nhau cho cả ba.
| Gói | Đơn giá (đ/m²) | Đặc điểm | Phù hợp với |
|---|---|---|---|
| Gói 01 – Trung bình (Chuẩn kỹ thuật) | 4.950.000 – 5.150.000 | Vật tư đúng chủng loại theo hợp đồng, thi công đúng tiêu chuẩn kỹ thuật cơ bản của DXD, giám sát kỹ thuật suốt quá trình thi công. | Gia chủ ưu tiên kết cấu bền vững, thi công đúng kỹ thuật và kiểm soát chặt ngân sách. |
| Gói 02 – Khá (Nâng cao vật tư) | 5.350.000 – 5.750.000 | Vật tư nâng cấp theo danh mục DXD, thi công chuẩn kỹ thuật, kiểm soát chặt hạng mục chính, báo cáo tiến độ định kỳ. | Gia chủ muốn yên tâm về chất lượng nhưng vẫn kiểm soát chi phí. |
| Gói 03 – Tốt (Chuẩn cam kết) | 5.550.000 – 6.050.000 | Vật tư đồng bộ – tiêu chuẩn rõ ràng, quy trình kiểm soát chất lượng QC 3 lớp, cam kết tiến độ & trách nhiệm xuyên suốt dự án. Gói được nhiều khách hàng DXD Home lựa chọn nhất. | Gia chủ bận rộn, cần một đơn vị chịu trách nhiệm trọn gói. |
Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí thiết kế (áp dụng nếu gia chủ chưa có bản vẽ) và có thể điều chỉnh theo diện tích, số tầng, loại móng và điều kiện thi công thực tế. DXD Home không báo giá thấp bằng cách cắt vật tư hoặc làm tắt kỹ thuật — mọi chi phí được thể hiện rõ trong hợp đồng sau khảo sát.
Vì sao con số trong hợp đồng khác với diện tích sàn nhân đơn giá
Chi phí không được tính bằng cách lấy tổng diện tích sàn nhân thẳng với đơn giá. Mỗi hạng mục có mức tiêu hao vật tư và nhân công khác nhau nên được quy đổi theo hệ số riêng trước khi áp giá:
| Hạng mục | Hệ số quy đổi |
|---|---|
| Phần móng | 0,60 |
| Tầng trệt, các lầu, ban công có mái che | 1,00 |
| Phòng có mái bê tông cốt thép | 1,15 |
| Sân thượng không giàn bông | 0,35 |
| Sân thượng có giàn bông | 0,75 |
Cách áp dụng từng hệ số kèm ví dụ dự toán chi tiết cho một căn nhà phố cụ thể, anh/chị xem tại bài cách tính chi phí xây nhà phố tại Tân Phú. Bảng giá áp dụng cho toàn hệ thống DXD Home được cập nhật tại trang bảng giá xây nhà trọn gói mới nhất.
Quy trình thi công 7 bước tại DXD Home
- Khảo sát hiện trạng – tư vấn ngân sáchĐo đạc thực tế, đánh giá điều kiện hẻm và hiện trạng nhà liền kề, tư vấn khoảng ngân sách phù hợp trước khi thiết kế.
- Giải pháp sơ bộ & công năngĐề xuất concept kiến trúc, bố trí mặt bằng phù hợp diện tích thực tế của lô đất.
- Báo giá – dự toán minh bạchBóc tách khối lượng, phân chia hạng mục, thống kê vật tư cam kết theo từng đầu việc.
- Ký hợp đồng – lập tiến độThống nhất phạm vi công việc, tiến độ tổng thể và phương án thanh toán.
- Thiết kế kỹ thuật – hồ sơ thi côngHoàn thiện hồ sơ kiến trúc, kết cấu, điện nước (MEP) trước khi thi công để hạn chế sai sót tại công trường.
- Thi công – giám sát QC 3 lớp – nghiệm thuTriển khai thi công, kiểm tra vật tư đầu vào, nghiệm thu theo từng giai đoạn.
- Bảo hành – chăm sóc hậu mãiBàn giao kèm chính sách bảo hành, hỗ trợ kỹ thuật sau khi gia chủ vào ở.
Với công trình tại Tân Phú, Bước 1 và Bước 6 được ưu tiên tần suất kiểm tra cao hơn: bước khảo sát cần làm kỹ vì điều kiện hẻm và nhà liền kề chi phối toàn bộ phương án thi công phía sau, còn bước thi công cần giám sát dày hơn do mặt bằng công trường trong hẻm thường chật. Xem chi tiết từng bước tại quy trình 7 bước xây nhà tại DXD Home.
Kiểm soát chất lượng, nghiệm thu và bảo hành
QC 3 lớp và checklist 268 hạng mục
- Lớp 1 – Đội thi công tự kiểm tra: kiểm tra hằng ngày theo đúng bản vẽ, vật tư, kỹ thuật và trình tự thi công.
- Lớp 2 – Giám sát kỹ thuật DXD kiểm tra độc lập: đối chiếu thực tế với hồ sơ thiết kế, kiểm tra vật tư, kích thước, cao độ, tim trục.
- Lớp 3 – Quản lý dự án duyệt cuối: kiểm tra các hạng mục quan trọng (móng, thép, bê tông, chống thấm, kết cấu chịu lực) trước khi cho phép thi công tiếp.
Song song với QC 3 lớp, công trình được kiểm soát theo checklist 268 hạng mục kiểm tra kỹ thuật, chia theo từng giai đoạn thi công và có hình ảnh nghiệm thu kèm theo. Chi tiết cách vận hành, anh/chị xem tại quy trình kiểm soát chất lượng 3 lớp.
Bảo hành và chăm sóc sau bàn giao
Nội dung bảo hành của DXD Home được thể hiện ở ba nơi để gia chủ dễ đối chiếu khi cần: hợp đồng thi công, hồ sơ bàn giao công trình và tài liệu chính sách bảo hành. Việc ghi rõ phạm vi ngay từ đầu giúp hạn chế hiểu nhầm trong quá trình sử dụng.
Sau khi bàn giao, đội ngũ DXD Home tiếp tục theo dõi công trình theo các mốc 30 – 60 – 90 ngày: ghi nhận phản hồi ban đầu và tình trạng sử dụng thực tế, kiểm tra các hạng mục cần theo dõi kèm hướng dẫn bảo quản, sau đó đánh giá tình trạng vận hành và xử lý các vấn đề thuộc phạm vi cam kết. Khi phát sinh sự cố, quy trình tiếp nhận đi theo 5 bước: tiếp nhận thông tin qua Hotline/Zalo, kiểm tra thực tế, xác định nguyên nhân đối chiếu hồ sơ kỹ thuật, thống nhất phương án xử lý, và kiểm tra kết quả sau khi hoàn thành.
Toàn bộ nội dung bảo hành, mốc chăm sóc sau bàn giao và quy trình tiếp nhận được trình bày đầy đủ tại chính sách bảo hành và hậu mãi của DXD Home.
Chọn nhà thầu xây nhà tại Tân Phú: những điều nên hỏi trước khi ký hợp đồng
Phần lớn tranh chấp giữa gia chủ và nhà thầu bắt nguồn từ những điểm không được làm rõ ở giai đoạn báo giá. Sáu câu hỏi dưới đây nên được trả lời bằng văn bản trước khi anh/chị đặt bút ký:
- Đơn giá/m² đã tính theo hệ số quy đổi chưa? Một báo giá thấp có thể chỉ thấp vì chưa cộng hệ số cho phần móng, mái, sân thượng.
- Vật tư ghi rõ chủng loại và thương hiệu chưa? Cụm từ “vật tư tốt”, “hàng loại 1” trong hợp đồng gần như không có giá trị đối chiếu khi nghiệm thu.
- Ai giám sát kỹ thuật tại công trường và với tần suất nào? Cần biết đó là nhân sự của nhà thầu hay đội thợ tự quản.
- Tiến độ thanh toán gắn với mốc nghiệm thu nào? Thanh toán theo mốc công việc hoàn thành an toàn hơn thanh toán theo thời gian.
- Chính sách bảo hành ghi rõ từng hạng mục chưa? Kết cấu, hoàn thiện và chống thấm thường có thời hạn khác nhau.
- Có phương án cụ thể cho hẻm nhỏ và nhà liền kề chưa? Hỏi cả về việc lập biên bản hiện trạng nhà bên cạnh trước khi tháo dỡ.
Đây cũng là những nội dung đội ngũ DXD Home chủ động trình bày ngay từ buổi khảo sát đầu tiên, thay vì để gia chủ tự phát hiện khi công trình đã khởi công.
Kinh nghiệm thi công thực tế của DXD Home tại Tân Phú
Dưới đây là công trình DXD Home đang triển khai ngay trong khu vực Tân Phú, kèm một số hình ảnh công trình khác tại TP.HCM để anh/chị hình dung cách làm xuyên suốt của đội ngũ.
Đường Tô Hiệu, phường Phú Thạnh (Hiệp Tân cũ), Tân Phú, TP.HCM
Xây nhà trọn gói
Công trình có mật độ xây dựng 94,83% trên lô đất góc — gần như phủ kín ranh được phép xây dựng. Với mật độ này, mặt bằng thi công gần như không còn khoảng trống để tập kết vật tư, nên toàn bộ cát, đá, sắt thép phải nhập theo từng đợt bám sát tiến độ từng hạng mục thay vì tập kết một lần. Vị trí lô góc tiếp giáp hai hẻm vừa là thuận lợi về khả năng tiếp cận, vừa đòi hỏi giữ lối đi chung thông suốt cho cư dân trong suốt quá trình thi công.
Công trình tại TP.HCM – Ảnh minh họa
Xây nhà trọn gói
Anh/chị có thể xem thêm các công trình thực tế DXD Home đã thực hiện tại nhiều khu vực ở TP.HCM.
Câu hỏi thường gặp
DXD Home có nhận thi công tại cả 5 phường của khu vực Tân Phú không?
Có. DXD Home nhận khảo sát và thi công tại cả 5 phường: Tây Thạnh, Tân Sơn Nhì, Phú Thọ Hòa, Tân Phú và Phú Thạnh. Văn phòng công ty đặt tại 07 đường CC2, khu Sơn Kỳ, phường Tây Thạnh — nằm ngay trong địa bàn phục vụ. Nếu giấy tờ nhà còn ghi tên phường cũ như Sơn Kỳ, Tân Quý, Hiệp Tân, Hòa Thạnh thì vẫn thuộc phạm vi này.
Chi phí xây nhà trọn gói tại Tân Phú dao động bao nhiêu?
Theo bảng giá tham khảo hiện tại, chi phí trọn gói dao động từ 4.950.000 – 6.050.000 đồng/m² tùy gói vật tư lựa chọn. Chi phí chính xác được xác định sau khi khảo sát thực tế diện tích, số tầng, phương án móng và điều kiện thi công.
Xây nhà trong hẻm nhỏ tại Tân Phú có bị tính giá cao hơn không?
Điều kiện hẻm ảnh hưởng đến phương án vận chuyển, tập kết vật tư và cách tổ chức thi công, nên có tác động đến chi phí. Tuy nhiên DXD Home không áp một mức chênh lệch cố định theo bề rộng hẻm — mức cụ thể được xác định sau khảo sát và thể hiện rõ trong dự toán trước khi ký hợp đồng.
Nhà tôi ở Tân Phú có cần ép cọc không?
Không có câu trả lời chung cho cả khu vực. Phương án móng được xác định dựa trên khảo sát địa chất tại chính vị trí xây dựng, quy mô và tải trọng công trình, hiện trạng nhà liền kề và hồ sơ thiết kế kết cấu. Kể cả trong cùng một con hẻm, nền đất giữa các lô vẫn có thể khác nhau.
Xây nhà trọn gói tại Tân Phú có được tự chọn vật tư không?
Có. Gia chủ có thể lựa chọn hoặc nâng cấp vật tư giữa 3 gói (trung bình – khá – tốt) theo nhu cầu và ngân sách thực tế. Ba gói chỉ khác nhau ở cấp độ vật tư hoàn thiện; tiêu chuẩn kết cấu, QC 3 lớp, nghiệm thu và bảo hành áp dụng như nhau.
Đặt lịch khảo sát tại Tân Phú
Đặt lịch khảo sát tại Tân Phú
Nếu anh/chị đang chuẩn bị xây nhà tại Tân Phú và muốn hiểu rõ chi phí, quy trình trước khi quyết định, DXD Home hỗ trợ khảo sát nhanh ngay trong khu vực:
- Khảo sát hiện trạng và tư vấn phương án phù hợp
- Dự toán chi phí theo diện tích và bản vẽ thực tế
- Tư vấn gói vật tư phù hợp ngân sách
- 📞 Hotline/Zalo: 0931 550 686
- 🌐 Website: dxdhome.vn
- 📍 Văn phòng: 07 Đường CC2, Sơn Kỳ, phường Tây Thạnh, TP.HCM
DXD Home – Nói sao – Làm vậy. Xây đúng – Bàn giao chuẩn.
