Nhiều khoản phát sinh và những lỗi như thấm nước, nứt tường hay phải sửa chữa sau khi vào ở thường không xuất hiện ở giai đoạn hoàn thiện, mà bắt nguồn từ thi công phần thô bên trong công trình.
Nếu anh/chị hiểu đúng những hạng mục cần kiểm soát ngay từ đầu sẽ hạn chế rủi ro, dễ quản lý ngân sách và yên tâm hơn trong suốt quá trình xây nhà.
Biên soạn: Ban Nội dung DXD Home.
Kiểm duyệt chuyên môn: KS Trần Thế Dũng – GĐ Điều Hành DXD Home, 25 năm kinh nghiệm thiết kế, thi công và cải tạo công trình.
Vì sao nhiều anh/chị lo phát sinh khi xây nhà?
Xây nhà là một trong những quyết định lớn của cả gia đình. Có người mất nhiều năm tích lũy mới mua được mảnh đất. Có người chuẩn bị tài chính trong thời gian dài mới dám bắt đầu xây căn nhà đầu tiên.
Vì vậy điều khiến nhiều anh/chị lo lắng thường không phải là màu sơn hay mẫu gạch lát nền.
Mà là những câu hỏi như:
- Liệu chi phí có phát sinh quá nhiều không?
- Nhà làm xong có bị thấm, nứt sau vài năm sử dụng không?
- Mình không rành xây dựng thì làm sao biết công trình đang được làm đúng?
- Nếu có vấn đề xảy ra thì ai là người chịu trách nhiệm?
Trong quá trình làm việc, DXD Home nhận thấy phần lớn những sự cố tốn kém về sau lại bắt nguồn từ giai đoạn thi công phần thô.
Bởi đây là phần nằm bên trong kết cấu công trình. Khi đã hoàn thiện, việc sửa chữa thường mất nhiều thời gian, chi phí và ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt của cả gia đình.
Một lớp sơn có thể sơn lại. Một bộ nội thất có thể thay mới. Nhưng nếu phần kết cấu hoặc hệ thống điện nước âm gặp vấn đề thì việc khắc phục sẽ khó khăn hơn rất nhiều.
Xây nhà phần thô gồm những hạng mục nào?
Nhiều anh/chị thường nghĩ xây thô chỉ là đổ bê tông và xây tường. Nhưng thực tế, đây là giai đoạn tạo nên bộ khung và nền tảng cho toàn bộ công trình. Thông thường, thi công phần thô sẽ bao gồm:
Thi công móng
Tùy theo hiện trạng khu đất và giải pháp kết cấu, công trình có thể sử dụng móng đơn, móng băng hoặc móng cọc.
Móng là hạng mục chịu lực cho toàn bộ ngôi nhà. Nếu xử lý không phù hợp, công trình có thể xuất hiện hiện tượng lún hoặc nứt sau một thời gian sử dụng.
Thi công kết cấu chịu lực
Bao gồm:
- Cột
- Dầm
- Sàn
- Cầu thang
Đây là bộ khung chính quyết định độ ổn định và tuổi thọ của công trình.
Xây tô và tạo hình công trình
Bao gồm:
- Xây tường bao
- Xây tường ngăn
- Tô trát
Hệ thống điện nước âm
Đây là hạng mục thường ít được nhìn thấy nhưng lại ảnh hưởng rất nhiều đến quá trình sử dụng về sau.
Bao gồm:
- Điện âm tường
- Ống cấp thoát nước
- Hộp kỹ thuật
- Hệ thống chờ thiết bị
Chống thấm cơ bản
Các khu vực như:
- Nhà vệ sinh
- Ban công
- Sân thượng
- Mái
Đều cần được xử lý chống thấm đúng kỹ thuật trước khi hoàn thiện.
👉 Nếu anh/chị muốn tìm hiểu rõ hơn phạm vi công việc của DXD Home thì anh/chị có thể tham khảo thêm tài liệu bên dưới.
📎Quy trình chuyên nghiệp của DXD Home
5 điều anh/chị nên kiểm tra kỹ trước khi quyết định xây nhà phần thô
1. Đừng chỉ nhìn vào đơn giá xây thô
Khi xin báo giá, điều đầu tiên anh/chị thường nhận được là rất nhiều mức giá khác nhau.
Có đơn vị thấp hơn vài chục triệu. Có đơn vị chênh nhau cả trăm triệu. Điều đó khiến không ít người băn khoăn: “Tại sao cùng một căn nhà mà giá lại khác nhau đến vậy?”
Thực tế, điều quan trọng không chỉ là đơn giá.
Mà là:
- Vật tư gì?
- Bao gồm những hạng mục nào?
- Điều gì chưa bao gồm?
- Khi phát sinh sẽ xử lý ra sao?
- Ai chịu trách nhiệm khi có vấn đề?
Một báo giá rõ ràng ngay từ đầu thường giúp anh/chị kiểm soát chi phí tốt hơn rất nhiều so với một báo giá thấp nhưng thiếu thông tin.
2. Khảo sát hiện trạng trước khi báo giá
Không có hai công trình nào giống nhau hoàn toàn. Ngay cả khi diện tích tương đương, điều kiện thi công vẫn có thể khác nhau. Vì vậy, DXD Home luôn ưu tiên khảo sát hiện trạng trước khi đề xuất phương án và báo giá.
Đội ngũ kỹ thuật sẽ kiểm tra:
- Hiện trạng khu đất
- Cao độ nền
- Điều kiện địa chất
- Đường vận chuyển vật tư
- Công trình lân cận
- Hạ tầng điện nước
Khảo sát càng kỹ, khả năng phát sinh trong quá trình thi công càng thấp.
👉 Nếu anh/chị đang tìm hiểu vì sao DXD Home luôn khảo sát trước khi báo giá, có thể xem thêm:
📎 Vì sao cần khảo sát hiện trạng trước khi báo giá?
3. Kiểm tra vật tư ngay từ đầu
Nhiều tranh chấp trong xây dựng không xuất phát từ tiến độ. Mà đến từ vật tư.
Anh/chị nên biết rõ:
- Dùng loại thép nào?
- Dùng loại xi măng nào?
- Dùng loại ống nước nào?
- Tiêu chuẩn vật tư ra sao?
Tại DXD Home, vật tư được đối chiếu theo hồ sơ đã thống nhất từ đầu và kiểm tra trước khi đưa vào công trình. Bởi một công trình bền vững không chỉ phụ thuộc vào tay nghề, mà còn phụ thuộc vào chất lượng vật tư được sử dụng.
4. Đừng bỏ qua các hạng mục âm
Những thứ nhìn thấy thường dễ sửa nhưng những thứ nằm bên trong mới là những hạng mục tốn kém nhất nếu xảy ra sai sót.
Ví dụ:
- Điện âm
- Nước âm
- Chống thấm
- Kết cấu bê tông
Đó là lý do DXD Home áp dụng nguyên tắc:
“Chưa nghiệm thu thì chưa chuyển bước.”
Mỗi hạng mục quan trọng đều được kiểm tra trước khi triển khai giai đoạn tiếp theo nhằm hạn chế những rủi ro sửa chữa về sau.
5. Chọn nhà thầu có quy trình kiểm soát chất lượng rõ ràng
Một công trình không thể phụ thuộc hoàn toàn vào kinh nghiệm của một cá nhân. Điều giúp công trình ổn định và đồng đều nằm ở quy trình kiểm tra.
Tại DXD Home, mỗi công trình đều được kiểm soát qua nhiều lớp:
- Đội thi công tự kiểm tra
- Giám sát DXD Home kiểm tra độc lập
- Quản lý dự án nghiệm thu cuối cùng
Mỗi hạng mục đều có:
- Checklist
- Hình ảnh nghiệm thu
- Người chịu trách nhiệm
Nhờ đó, các sai sót có thể được phát hiện sớm thay vì chờ đến khi công trình hoàn thiện.
Điều anh/chị thực sự mua không chỉ là phần thô
Nhiều người nghĩ mình đang trả tiền cho bê tông, sắt thép hay nhân công. Nhưng thực tế, điều quan trọng hơn là sự yên tâm trong suốt quá trình xây dựng và nhiều năm sau khi ngôi nhà đi vào sử dụng.
Khi phần thô được thi công đúng kỹ thuật ngay từ đầu, anh/chị sẽ:
✅ Dễ kiểm soát ngân sách hơn
✅ Hạn chế phát sinh không cần thiết
✅ Giảm nguy cơ thấm, nứt và sửa chữa về sau
✅ Minh bạch vật tư và tiến độ thi công
✅ Có người chịu trách nhiệm rõ ràng
✅ Yên tâm hơn khi công trình đi vào sử dụng
Đặt lịch khảo sát và nhận tư vấn xây nhà phần thô cùng DXD Home
Mỗi khu đất sẽ có hiện trạng khác nhau. Mỗi gia đình sẽ có nhu cầu sử dụng và ngân sách khác nhau. Vì vậy, việc được tư vấn đúng ngay từ đầu sẽ giúp anh/chị hạn chế rất nhiều rủi ro trong quá trình xây dựng.
DXD Home hỗ trợ:
✅ Khảo sát hiện trạng công trình
✅ Tư vấn phương án xây nhà phần thô phù hợp
✅ Kiểm tra sơ bộ bản vẽ trước khi triển khai
📞 Hotline/Zalo: 0931 550 686
🌐 Website: www.dxdhome.vn
DXD Home – Nói sao – Làm vậy. Xây đúng – Bàn giao chuẩn.
