Báo giá xây nhà phần thô tại Tân Bình là mức đơn giá DXD Home áp dụng cho phần kết cấu chịu lực của công trình — móng, khung bê tông cốt thép, xây tô, điện nước âm tường, chống thấm — trước khi bước vào giai đoạn hoàn thiện. Mức giá hiện dao động 3.550.000 – 4.150.000 đồng/m² sàn xây dựng, áp dụng cho nhà phố – biệt thự dân dụng tại TP.HCM và khu vực lân cận, trong đó có 6 phường Tân Sơn Hòa, Tân Sơn Nhất, Tân Hòa, Bảy Hiền, Tân Bình và Tân Sơn.
Tóm tắt nhanh cho gia chủ tại Tân Bình
- Đơn giá “xây phần thô và nhân công hoàn thiện” tham khảo 3.550.000 – 4.150.000 đ/m² sàn xây dựng.
- Phần thô gồm 5 hạng mục chính: móng, kết cấu bê tông cốt thép, xây tô, điện nước âm tường, chống thấm.
- Kiểm soát chất lượng bằng QC 3 lớp và checklist kỹ thuật 268 hạng mục.
- Nhận khảo sát và thi công tại cả 6 phường: Tân Sơn Hòa, Tân Sơn Nhất, Tân Hòa, Bảy Hiền, Tân Bình, Tân Sơn.
Xây nhà phần thô là gì, gồm những hạng mục nào?
Xây nhà phần thô là giai đoạn thi công toàn bộ phần kết cấu chịu lực của ngôi nhà — phần “khung xương” quyết định độ bền và an toàn công trình — thực hiện trước khi bước vào các hạng mục hoàn thiện như sơn nước, ốp lát, lắp thiết bị. Tại DXD Home, phần thô gồm 5 hạng mục chính: thi công móng, kết cấu bê tông cốt thép (cột, dầm, sàn), xây tô, điện nước âm tường và chống thấm.
Đây cũng là giai đoạn cần kiểm soát kỹ nhất, vì phần lớn hạng mục sẽ bị che khuất ngay sau khi hoàn thiện — sai sót ở móng, thép hay chống thấm trong giai đoạn này thường khó phát hiện và tốn kém để sửa chữa về sau.
Vật tư sử dụng cho gói Xây phần thô và nhân công hoàn thiện tại DXD Home được ghi rõ chủng loại trong hợp đồng, không tráo đổi khi thi công, gồm:
- Sắt thép xây dựng: Việt Nhật hoặc Pomina
- Xi măng: Hà Tiên hoặc Holcim
- Cát xây tô, cát đổ bê tông: Tây Ninh
- Đá 1×2, đá 4×6: Hóa An hoặc tương đương
- Gạch xây: Tuynel Bình Dương 8x8x18
- Bê tông: tươi hoặc trộn máy tại công trình
- Hệ thống ống nước: Bình Minh
Xem đầy đủ phạm vi và tiêu chuẩn kỹ thuật từng hạng mục tại các hạng mục trong xây nhà phần thô.
Đơn giá xây nhà phần thô tại DXD Home tham khảo (2026)
Đơn giá xây phần thô và nhân công hoàn thiện tham khảo tại DXD Home hiện là 3.550.000 – 4.150.000 đồng/m² sàn xây dựng, áp dụng cho nhà phố – biệt thự dân dụng tại TP.HCM và khu vực lân cận, trong đó có Tân Bình.
| Quy mô và kiểu dáng | Đơn giá phần thô |
|---|---|
| Nhà phố – biệt thự dân dụng (Áp dụng TP.HCM & khu vực lân cận, tính theo m² sàn xây dựng) | Từ 3.550.000 – 4.150.000 đ/m² (tùy loại nhà & điều kiện thi công) |
Giá vật liệu phần thô tại TP.HCM năm 2026 tăng khoảng 2–3% so với 2025, trong đó thép xây dựng tăng mạnh nhất lên 17.200.000 – 17.300.000 đồng/tấn, xi măng tăng lên 900.000 – 1.800.000 đồng/tấn tùy mác và thương hiệu (Nguồn: báo cáo thị trường VLXD & BĐS TP.HCM 2026, tổng hợp Báo Lao Động, Báo Thanh Niên, Báo Tuổi Trẻ). Đây là lý do gia chủ nên chốt rõ đơn giá và chủng loại vật tư ngay trong hợp đồng trước khi khởi công, thay vì chỉ thỏa thuận miệng theo giá tham khảo.
Xem bảng giá xây nhà phần thô đầy đủ, áp dụng chung toàn hệ thống DXD Home. Nếu muốn xem cách tính chi phí theo diện tích quy đổi và ví dụ dự toán cụ thể, tham khảo thêm cách tính chi phí xây nhà phố tại Tân Bình.
Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá phần thô tại Tân Bình
Đơn giá phần thô thực tế tại một công trình cụ thể ở Tân Bình thường không giữ nguyên mức giá tham khảo, mà thay đổi theo 3 nhóm yếu tố: quy mô — kết cấu công trình, điều kiện vận chuyển vật tư trong hẻm, và mức vật tư — loại móng/mái được chọn.
Quy mô, kết cấu công trình
Số tầng, chiều cao mỗi tầng và loại kết cấu (móng, dầm, sàn) quyết định trực tiếp khối lượng sắt thép và bê tông cần sử dụng. Nhà phố tại Tân Bình phổ biến cao 2–4 tầng (1 trệt + 2 lầu, có nơi thêm lửng và sân thượng) do bề ngang lô đất thường chỉ 3–4,5 m — cấu trúc nhiều tầng trên diện tích hẹp khiến phần móng và hệ cột chịu lực phải tính toán kỹ hơn nhà trệt thông thường, ảnh hưởng trực tiếp đến khối lượng vật tư và đơn giá cuối cùng.
Điều kiện vận chuyển vật tư trong hẻm nhỏ, mật độ xây dựng cao
Tân Bình là khu dân cư lâu đời với mật độ xây dựng rất cao, hẻm đan xen giữa hẻm xe hơi (rộng 5–7 m) và hẻm nhỏ chỉ vừa xe máy, xe ba gác (rộng 2,5–3,5 m). Với các công trình nằm sâu trong hẻm nhánh nhiều cấp — như tại địa chỉ 230/18/30 đường Trường Chinh (theo đơn vị hành chính lúc thi công là Phường 12, Quận Tân Bình cũ) — xe tải lớn chở sắt thép, bê tông khó vào tận nơi. Với các công trình dạng này, DXD Home phải tính toán phương án trung chuyển vật tư bằng xe nhỏ hoặc xe kéo tay, kéo theo chi phí nhân công vận chuyển tăng so với công trình mặt tiền hoặc hẻm xe hơi rộng. Đây là lý do đơn giá thực tế tại Tân Bình thường tiệm cận mức trần của khoảng giá tham khảo hơn là mức sàn.
Yêu cầu vật tư, loại móng/mái
Trong khoảng 3.550.000 – 4.150.000 đồng/m², mức giá cụ thể còn phụ thuộc loại móng (móng băng, móng cọc hay móng bè) và loại mái (mái bê tông cốt thép, mái tôn…) được lựa chọn theo hiện trạng nền đất và thiết kế thực tế. Mỗi loại móng/mái có hệ số khối lượng vật tư riêng, được xác định cụ thể trong bước khảo sát và bóc tách dự toán — DXD Home không áp một hệ số cố định cho mọi công trình vì nền đất và tải trọng mỗi nhà khác nhau.
Nên chọn xây phần thô hay xây trọn gói tại Tân Bình?
Nên chọn xây phần thô nếu gia chủ đã có đội thi công hoàn thiện riêng hoặc muốn tự kiểm soát từng khâu vật tư hoàn thiện; nên chọn xây trọn gói nếu muốn một đơn vị duy nhất chịu trách nhiệm từ thiết kế đến bàn giao, hạn chế việc phải điều phối nhiều nhà thầu cùng lúc.
| Hình thức | Đơn giá tham khảo (đ/m²) | Phù hợp với |
|---|---|---|
| Xây phần thô và nhân công hoàn thiện | 3.550.000 – 4.150.000 | Gia chủ đã có đội hoàn thiện riêng, muốn tự chọn vật tư hoàn thiện hoặc chủ động tiến độ từng giai đoạn. |
| Xây trọn gói (3 gói vật tư) | 4.950.000 – 6.050.000 | Gia chủ bận rộn, muốn một đơn vị chịu trách nhiệm toàn bộ quá trình, không phải điều phối nhiều đầu mối. |
Xem phân tích chi tiết ưu – nhược điểm từng hình thức tại nên chọn xây phần thô hay trọn gói, hoặc tham khảo đầy đủ xây nhà trọn gói tại Tân Bình nếu quan tâm hình thức trọn gói.
Quy trình thi công phần thô tại DXD Home
Phần thô tại DXD Home được thi công theo đúng quy trình kỹ thuật đã cam kết trong hợp đồng, kiểm soát qua hệ thống QC 3 lớp và checklist kỹ thuật 268 hạng mục — áp dụng cho cả công trình xây trọn gói lẫn công trình chỉ thuê riêng phần thô.
- Lớp 1 – Đội thi công tự kiểm tra: kiểm tra hằng ngày theo đúng bản vẽ, vật tư, kỹ thuật và trình tự thi công.
- Lớp 2 – Giám sát kỹ thuật DXD kiểm tra độc lập: đối chiếu thực tế với hồ sơ thiết kế, kiểm tra vật tư, kích thước, cao độ, tim trục.
- Lớp 3 – Quản lý dự án duyệt cuối: kiểm tra các hạng mục quan trọng (móng, thép, bê tông, chống thấm) trước khi cho phép thi công tiếp.
Song song với QC 3 lớp, mỗi công trình được kiểm soát theo checklist kỹ thuật 268 hạng mục, có nhật ký công trình và hình ảnh nghiệm thu từng giai đoạn — đặc biệt quan trọng với phần thô vì đây là các hạng mục sẽ bị che khuất sau khi hoàn thiện. Phần thô nằm trong Bước 6 của quy trình 7 bước tổng thể tại DXD Home; xem đầy đủ các bước từ khảo sát đến bảo hành tại quy trình 7 bước xây nhà trọn gói tại Tân Bình.
Câu hỏi thường gặp
Đơn giá phần thô 3.550.000 – 4.150.000 đồng/m² đã bao gồm nhân công chưa?
Có. Đơn giá phần thô tại DXD Home là đơn giá trọn nhân công và vật tư đúng chủng loại theo hợp đồng cho các hạng mục móng, kết cấu bê tông cốt thép, xây tô, điện nước âm tường và chống thấm. Chi phí thiết kế (nếu gia chủ chưa có bản vẽ) được tính riêng.
Nhà trong hẻm nhỏ tại Tân Bình có bị tính thêm chi phí vận chuyển vật tư không?
Có thể. Với công trình nằm sâu trong hẻm nhánh, xe tải lớn khó vào tận nơi, chi phí trung chuyển vật tư bằng xe nhỏ sẽ được DXD Home tính toán và thể hiện rõ trong báo giá sau khi khảo sát thực tế điều kiện hẻm.
Xây phần thô xong, DXD Home có nhận thi công hoàn thiện tiếp không?
Có. Ngoài gói xây phần thô riêng, DXD Home vẫn nhận thi công hoàn thiện tiếp theo hoặc chuyển sang gói xây trọn gói nếu gia chủ có nhu cầu, giúp đảm bảo tính đồng bộ giữa 2 giai đoạn.
Xây nhà phần thô tại Tân Bình mất bao lâu?
Thời gian thi công phần thô phụ thuộc diện tích, số tầng và điều kiện thi công (đặc biệt là khả năng vận chuyển vật tư nếu công trình nằm sâu trong hẻm) — DXD Home xác định tiến độ cụ thể trong bước lập hợp đồng, sau khi đã khảo sát và bóc tách khối lượng thực tế.
Nên chọn xây phần thô hay trọn gói nếu ngân sách hạn chế?
Nếu ngân sách hạn chế nhưng gia chủ có sẵn đội hoàn thiện riêng hoặc muốn tự chọn vật tư hoàn thiện theo từng giai đoạn, xây phần thô giúp chủ động dòng tiền hơn. Nếu ưu tiên một đơn vị chịu trách nhiệm trọn vẹn và hạn chế rủi ro phối hợp nhiều nhà thầu, xây trọn gói phù hợp hơn dù đơn giá/m² cao hơn.
Nhận báo giá phần thô theo bản vẽ
Đặt lịch khảo sát tại Tân Bình
Nếu anh/chị đang có nhu cầu xây phần thô tại Tân Bình và muốn có đơn giá chính xác theo đúng diện tích, bản vẽ thực tế, DXD Home sẵn sàng khảo sát và báo giá chi tiết:
- Khảo sát hiện trạng và tư vấn phương án phù hợp
- Dự toán chi phí theo diện tích và bản vẽ thực tế
- Tư vấn gói vật tư phù hợp ngân sách
- 📞 Hotline/Zalo: 0931 550 686
- 🌐 Website: dxdhome.vn
- 📍 Văn phòng: 07 Đường CC2, Sơn Kỳ, phường Tây Thạnh, TP.HCM
DXD Home – Nói sao – Làm vậy. Xây đúng – Bàn giao chuẩn.
